Antes de comprar un terreno en Trujillo, es fundamental verificar si cuenta con títulos inscritos en Registros Públicos (Sunarp). Esta verificación te protege de fraudes, invasiones y problemas legales futuros.
¿Por qué es importante verificar los títulos?
Un terreno sin títulos o con documentación irregular puede significar:
- Propietarios múltiples: Varias personas reclaman la propiedad.
- Terrenos del Estado: No se pueden vender a particulares.
- Invasiones: Ocupantes sin derecho legal.
- Hipotecas o embargos: Deudas que heredarás como nuevo propietario.
- Falsificación de documentos: Contratos apócrifos o fraudulentos.
Paso 1: Consulta en Sunarp Online
La forma más rápida y económica de verificar un terreno es mediante la página web de Sunarp:
- Ingresa a: www.sunarp.gob.pe
- Selecciona "Consulta en Línea"
- Elige "Búsqueda por Predio"
- Ingresa la dirección o número de partida registral del terreno
- Realiza el pago (aproximadamente S/ 6.00)
- Descarga el Certificado de Búsqueda Catastral
Paso 2: Solicitar la Partida Registral Completa
Si el terreno aparece inscrito, solicita la Partida Registral Completa que incluye:
- Datos del propietario actual
- Historial de transferencias (quiénes fueron dueños anteriores)
- Cargas y gravámenes: Hipotecas, embargos, servidumbres
- Medidas perimétricas y linderos
- Observaciones legales
La partida registral cuesta aproximadamente S/ 18.00 y la obtienes en la web de Sunarp.
Paso 3: Verificación Presencial en la Oficina Zonal de Trujillo
Si necesitas ayuda o el terreno tiene situaciones complejas, visita:
Zona Registral N° V - Sede Trujillo
Dirección: Jr. Pizarro N° 491, Cercado de Trujillo
Horario: Lunes a viernes de 8:00 am a 4:00 pm
Lleva contigo:
- DNI del solicitante
- Dirección exacta del terreno o número de partida registral
- Pago de tasa (S/ 18.00)
¿Qué significa si el terreno NO aparece en Sunarp?
Si la búsqueda indica "Predio no inscrito", puede significar:
- Terreno informal: Sin títulos ni documentación registral.
- Terreno en proceso de regularización: Está en trámite de inscripción.
- Terreno del Estado: Requiere adjudicación oficial.
- Datos incorrectos: La dirección puede estar mal ingresada.
⚠️ Advertencia
Nunca compres un terreno que no aparece en Sunarp sin antes consultar con un abogado inmobiliario. Muchos terrenos informales terminan en litigios o pérdida total de la inversión.
Documentos adicionales que debes solicitar al vendedor
Además de la partida registral, pide:
- Certificado de Parámetros Urbanísticos: Confirma si el terreno es urbanizable (Municipalidad de Trujillo).
- Certificado de No Adeudo de Arbitrios: Verifica que no hay deudas municipales.
- Plano Perimétrico: Confirma medidas y linderos.
- Recibo de pago del Impuesto Predial: Debe estar al día.
¿Por qué elegir Munox Group para verificar tu terreno?
En Munox Group te ayudamos con:
- Verificación completa de títulos y documentación en Sunarp.
- Análisis legal de la partida registral.
- Identificación de cargas, gravámenes y observaciones.
- Saneamiento legal si el terreno tiene problemas de titulación.
- Acompañamiento en todo el proceso de compra.
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